深圳小产权买卖有什么法律风险？房产公司中介费怎么收？

深圳小产权房买卖合法吗？

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

深圳小产权买卖有什么法律风险？

1、不能贷款、不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。易出问题，维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

2、在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径非常有限。物业和其它权益得不到保障购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证，因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿。

房产公司中介费怎么收？

房屋中介费的收费规定为：一般是由房地产经纪机构向买卖双方或者租赁双方收取。其具体的收费金额和收费标准一般是由当地人民政府制定，可以参考当地政府制定的标准。

怎么挑选房产中介公司？

1、选规模大的房产中介

现在市场中的房产中介公司还挺多的，不过有名气规模比较大的也就那几个，小编建议大家挑选房产中介尽量避开一些不知名的小中介公司。一般而言，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。规模比较大的中介公司一般势力也会比较雄厚一些，不用担心中介公司不负责任的落跑的情况。

2、看中介公司的资质证书

房地产中介公司要从事房产交易相关的活动，就必须要具备相应的手续，所以购房者选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。

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